non è il segretario che decide ma il comune e il comune aveva già deciso in sede di avviso di vendita chi e dove si stipulava

Salve a tutti, ho chiesto al comune e dopo qualche giorno mi è stato risposto che il segretario del comune non vuole rogare perchè non lo ha mai fatto e perchè secondo lei l'atto spetta a chi compra

"Roga su richiesta dell'ente significa che l'ente (che è lo stesso per il quale il segretario presta servizio) deve motivare sul perchè non si rivolge all'ufficiale rogante che sta nella stanza accanto, anzichè rivolgersi ad un professionista privato che di certo non lavora gratis."

e poi magari diamo consulenze generali ad avvocati o tecnici quando invece c'è il segretario o il tecnico interno...

In risposta al post delle 18,04: certo che so leggere, forse sei tu che fai finta di non capire per pigrizia mentale o altro.

Roga su richiesta dell'ente significa che l'ente (che è lo stesso per il quale il segretario presta servizio) deve motivare sul perchè non si rivolge all'ufficiale rogante che sta nella stanza accanto, anzichè rivolgersi ad un professionista privato che di certo non lavora gratis.

O vogliamo sostenere che la "richiesta dell'ente" possa essere o non essere effettuata sulla base di una scelta immotivata (e quindi arbitraria) dell'ufficio?

Le spese che dovresti versare al comune qualora ufficiale rogante sia il segretario comunale, in relazione al valore dell'atto, dovrebbe esere queste:

46 euro diritti di rogito

1000 euro tassa di registro

50 ipotecaria

50 catastali

poi spese per bolli su atto e certificato destinazione urbanistica se lo si fa cartaceo, in quanto l'obbligo in forma elettronica sussiste solo per i contratti codice appalti, ed ipotizzando 4 pagine, sono 16 euro per sei bolli, ovvero altri 96 euro

poi eventuali spese per diritti di accesso per registrazione ( minimo due accessi) e trascrizione che difficilmente fa un segretario ma un tecnico incaricato e questo potrebbe costarti altri cento euro o potrebbero chiedere di provvedere a tue spese.

quindi ricapitolando se lo fai in comune dovrebbe costarti quasi 1500 euro.

Detto questo bisogna capire perchè non roga il segretario comunale. A volte, e non è cosa rara, a me è capitato diverse volte io non ho potuto rogare perchè il comune aveva venduto, ed incassato, terreni di proprietà di fatto del comune ma su cui non era stata mai effettuata la voltura. E non era facile spiegare alla parte quello che era accaduto.

roga su richiesta dell'ente

Va precisato a beneficio del cittadino che l'art. 10 del Decreto legge n. 90/2014 ha previsto che:

All'articolo 97, comma 4, lettera c), del testo unico di cui al D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, le parole: “può rogare tutti i contratti nei quali l'ente è parte ed autenticare” sono sostituite dalle seguenti: “roga, su richiesta dell'ente, i contratti nei quali l'ente è parte e autentica”. 

Quindi che il Segretario roghi il contratto è diventata la regola, e rivolgersi al notaio costituisce l'eccezione.

Vero è, come evidenziato negli interventi che precedono, che molti (troppi) colleghi si rifiutano di rogare questo tipo di atti, perchè sono più le rogne che i benefici (che possono anche non esserci).

Ma ciò non toglie che il rogito è uno dei doveri del segretario, che non può rifiutarsi se richiesto, anche in considerazione del danno erariale che deriva dal mancato introito da parte del Comune dei relativi diritti (pochi o molti che siano).

Suggerisco pertanto al gentile cittadino di insistere presso l'ufficio tecnico affinchè chiarisca per iscritto i motivi per i quali il contratto non potrebbe essere rogato dal segretario. 

L'atto ovviamente può (non deve) essere rogato dal segretario, ma se questi non vuole farlo (o il tecnico non vuole farglielo fare) ci sarà un motivo... le ragioni possono essere molteplici... ad esempio:

- i diritti di rogito sono troppo bassi e il segretario non ha interesse

- è un comune con dirigenti e il segretario non percepisce i diritti di rogito

- è un comune senza dirigenti ma al segretario non vogliono pagare i diritti di rogito

- il segretario è a scavalco e in comune non c'è mai

- la procedura presenta/può presentare vizi/irregolarità o simili e il segretario non vuole essere coinvolto

- la procedura presenta/può presentare vizi/irregolarità e il tecnico non vuole/ha paura che il segretario se ne accorga

- c'è qualche problematica fiscale, catastale o ipotecaria che il segretario non è in grado di risolvere e pertanto bisogna che se ne occupi il notaio (caso molto frequente)

7.Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese contrattuali per la cessione dell'immobile ( frazionamento, rogito, notarile, bollo, registro, trascrizione ipotecaria, diritti di segreteria, eventuale IVA, ecc;

nell'avviso di vendita è previsto il rogito notarile ,rite4ngo che una sua eventuale richiesta di atto tramite segretario possa essere rigettata dal comune che si deve attenere all'avviso di vendita.

nel bando c'è scritto :

6. Per quanto non previsto nel presente avviso d'asta, si applicano le disposizioni per la contabilità generale dello Stato e le altre disposizioni in materia di alienazione di beni di pubbliche amministrazioni.

7.Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese contrattuali per la cessione dell'immobile ( frazionamento, rogito, notarile, bollo, registro, trascrizione ipotecaria, diritti di segreteria, eventuale IVA, ecc;

ho riportato quello che c'è scritto nel bando

volevo sapere se posso chiedere al comune di poter fare l'atto con il segretario comunale?

grazie ancora

dipende anche da cosa era scritto nel bando di vendita .In generale

il contratto può rogarlo il notaio come il segretario essendo parte il comune.